35 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 63,1 m² · constr. 1999 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208182420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
52007208182420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 79 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 433 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 463 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 364 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 472 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 393 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 683 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 499 251 $ Poids 47 % |
| 5 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 662 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 479 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 435 829 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 580 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 926 $ Poids 41 % |
| 9 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 584 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 409 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 430 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 111 841 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.