40 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 83,2 m² · constr. 2001 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208182842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
52007208182842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 298 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 54 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 493 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 321 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 577 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 472 388 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 354 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 433 022 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 190 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 639 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 105 $ Poids 84 % |
| 8 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 430 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 475 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 45 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 657 $ Poids 81 % |
| 10 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 731 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 463 504 $ Poids 78 % |
| 11 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 417 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 479 866 $ Poids 78 % |
| 12 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 428 515 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.