44 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 120,2 m² · constr. 1997 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208182961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
52007208182961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 111 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 430 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 489 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 540 926 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 396 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 509 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 399 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 941 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 556 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 936 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 665 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 691 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 944 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 108 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 810 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.