29 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 148,5 m² · constr. 1989 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208184067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
52007208184067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 1 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 396 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 521 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 461 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 647 406 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 558 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 570 764 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 807 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 504 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 061 $ Poids 77 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 811 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 359 810 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 364 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 461 602 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.