25 Rue CASCADES · Lavaltrie
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 126,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208185173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
52007208185173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 428 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 422 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 400 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 484 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 337 $ Poids 86 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 817 $ Poids 83 % |
| 8 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 671 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 523 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 054 $ Poids 81 % |
| 10 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 640 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 598 832 $ Poids 81 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 557 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 979 $ Poids 81 % |
| 12 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 703 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.