23 Rue CASCADES · Lavaltrie
Valeur estimée
415 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 978 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 141 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208185192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
52007208185192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 207 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 556 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 511 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 527 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 775 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 664 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 437 908 $ Poids 28 % |
| 7 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 738 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −53 678 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 061 $ Poids 26 % |
| 8 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 729 $ Poids 18 % |
| 9 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 642 893 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 175 $ Poids 14 % |
| 11 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 895 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (3 501 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 445 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.