100 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 82,9 m² · constr. 1991 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208186507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
52007208186507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 44 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 291 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 412 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 342 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 42 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 457 844 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 506 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 469 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 150 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 296 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 716 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 484 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 58 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 320 302 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 427 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 530 718 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 311 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 406 669 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.