110 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 63,6 m² · constr. 1993 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208186619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
52007208186619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 497 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 421 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 782 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 424 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 777 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 354 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 823 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 853 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 836 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 475 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 377 072 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 788 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 769 $ Poids 46 % |
| 8 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 813 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −534 $ | 108 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 845 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 790 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 382 676 $ Poids 42 % |
| 11 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 550 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 642 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 784 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 420 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.