105 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 204,4 m² · constr. 1992 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208187120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
52007208187120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 756 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 643 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 188 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 146 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 443 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 685 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +29 141 $ | 510 334 $ Poids 58 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 202 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 600 496 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 602 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 344 496 $ Poids 50 % |
| 7 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 709 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 723 577 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 492 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 598 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 577 $ Poids 46 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 213 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 274 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 663 686 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 538 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.