115 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208187241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
52007208187241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 373 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 438 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 487 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 465 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 327 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 646 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 508 382 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 407 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 577 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 403 466 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 235 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 672 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 939 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 425 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 279 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.