135 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 73,8 m² · constr. 2001 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208187485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
52007208187485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 345 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 408 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 389 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 307 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 372 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 403 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 721 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 763 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 791 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 833 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 427 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 456 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 346 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 511 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 398 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 031 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.