130 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 62,4 m² · constr. 1993 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208187822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
52007208187822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 525 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 417 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 752 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 420 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 814 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 351 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 791 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 428 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 800 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 729 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 466 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 323 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 822 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 885 $ Poids 40 % |
| 8 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 781 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −534 $ | 108 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 544 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 397 586 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 880 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 381 $ Poids 38 % |
| 11 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 466 311 $ Poids 37 % |
| 12 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 930 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 434 819 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.