140 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 83,8 m² · constr. 1995 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208187993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
52007208187993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 119 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 380 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 470 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 166 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 297 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 422 526 $ Poids 85 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 117 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 202 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 304 035 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 68 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 328 662 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 566 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 481 311 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 438 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 448 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 336 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 237 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.