161 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 141,6 m² · constr. 2021 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208188355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
52007208188355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 153 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 439 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 710 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 372 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 641 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 740 $ Poids 86 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 661 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 561 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 56 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 415 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 702 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 616 647 $ Poids 77 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 268 $ Poids 76 % |
| 12 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 060 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.