180-184 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 217,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208188490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
52007208188490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 735 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 005 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 170 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 684 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 978 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 456 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 101 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 623 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −58 072 $ | 638 674 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 788 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 523 913 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 501 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 156 $ Poids 39 % |
| 9 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 745 818 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 513 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 765 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 520 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 623 217 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 841 793 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.