149-151 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 114,5 m² · constr. 2020 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208188504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
52007208188504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 221 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 436 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 316 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 491 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 325 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 400 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 005 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 51 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 545 128 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 782 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 026 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 511 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 641 441 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 231 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 773 656 $ Poids 71 % |
| 12 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 917 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.