152 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 126,7 m² · constr. 2021 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208188768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
52007208188768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 9 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 237 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 459 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 386 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 524 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 283 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 661 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 694 129 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 537 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 628 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 971 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 294 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 018 $ Poids 78 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 720 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 020 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 768 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 697 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.