131 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 185 m² · constr. 2016 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208188812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
52007208188812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 65 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 612 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 84 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 610 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 631 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 352 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 756 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 655 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 821 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 500 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 53 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 597 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 942 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 577 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 56 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 600 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 792 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 770 310 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.