161-163 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 83,6 m² · constr. 2013 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208189971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
52007208189971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 414 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 269 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 596 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 450 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 458 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 285 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 506 395 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 356 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 725 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 397 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 300 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 311 046 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 193 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 892 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 247 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 356 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 469 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.