81 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 138,6 m² · constr. 1998 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208190026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
52007208190026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 270 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 550 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 80 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 521 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 501 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 427 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 603 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 699 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 663 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 720 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −609 $ | 123 376 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 735 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 643 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 449 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 013 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 764 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 550 799 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.