176 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 76,9 m² · constr. 1996 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208190174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
52007208190174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 501 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 524 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 132 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 464 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 203 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 479 390 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 72 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 219 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 537 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 746 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 453 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 401 375 $ Poids 77 % |
| 9 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 518 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 499 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 283 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 505 164 $ Poids 70 % |
| 12 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 171 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 544 015 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.