177 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 144,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208190800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
52007208190800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 507 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 620 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 568 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 619 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 513 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 179 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 478 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 542 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 633 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 697 543 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 807 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +609 $ | 127 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 863 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 562 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 265 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 583 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 833 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 749 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.