181 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 113 m² · constr. 2005 · terrain 1 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208190951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
52007208190951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 611 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 6 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 273 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 458 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 663 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 592 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 185 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 436 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 495 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 149 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 534 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 307 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 292 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 496 919 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 937 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 960 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 403 463 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.