55 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 85,8 m² · constr. 1997 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208191006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
52007208191006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 258 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 507 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 414 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 469 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 308 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 502 313 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 267 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 574 992 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 14 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 491 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 425 908 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 136 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 528 733 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 913 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 701 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 723 $ Poids 78 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 506 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 335 633 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 398 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 431 760 $ Poids 77 % |
| 12 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 742 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −16 397 $ | 461 333 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.