36 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 119,9 m² · constr. 1997 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208191132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
52007208191132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 21 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 73 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 430 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 489 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 488 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 540 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 325 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 508 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 833 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 398 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 594 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 827 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 499 $ Poids 70 % |
| 11 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 128 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 509 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 758 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 064 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.