52 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 63,6 m² · constr. 1996 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208191219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
52007208191219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 0 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 538 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 360 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 546 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 931 $ Poids 48 % |
| 4 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 761 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 493 819 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 555 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 420 $ Poids 45 % |
| 6 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 741 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 720 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 520 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 377 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 430 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 517 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 892 $ Poids 41 % |
| 10 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 603 $ Poids 39 % |
| 11 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 425 681 $ Poids 38 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 110 601 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.