63 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 62,2 m² · constr. 1996 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208191234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
52007208191234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 52 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 530 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 356 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 745 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 358 $ Poids 41 % |
| 4 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 773 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 287 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 555 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 373 865 $ Poids 38 % |
| 6 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 544 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 326 $ Poids 38 % |
| 7 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 426 355 $ Poids 38 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 103 $ Poids 33 % |
| 9 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 508 $ Poids 32 % |
| 10 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 109 584 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, Rue des Hérons, Lavaltrie 2024-03-21 · 70 m · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 373 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 417 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.