68 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 169,8 m² · constr. 1997 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208191746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
52007208191746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 674 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 568 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +39 549 $ | 480 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 359 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 662 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 747 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 191 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 674 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 309 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 551 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 562 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 681 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 684 431 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.