72 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 126 m² · constr. 2001 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208191844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
52007208191844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 143 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 449 759 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 427 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 510 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 386 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 532 863 $ Poids 89 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 527 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 653 663 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 563 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 738 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 763 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 395 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 793 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 119 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 833 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 430 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.