48 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 78,9 m² · constr. 1996 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208192090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
52007208192090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 354 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 42 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 469 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 298 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 485 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 181 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 505 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 537 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 75 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 702 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 308 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 406 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 544 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 437 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 116 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 375 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 491 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 312 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 550 354 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 448 507 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.