611-617 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 271,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208194119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
52007208194119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 623 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −72 892 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 880 786 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 453 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 766 142 $ Poids 44 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 704 050 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 904 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 936 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 613 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 441 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 722 479 $ Poids 5 % |
| 7 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.