628-630 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
615 900 $
Autre · 1 622 $/m² · 379,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208194949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
52007208194949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 609 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +106 355 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 060 033 $ Poids 53 % |
| 2 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 603 m · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +118 642 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 002 960 $ Poids 30 % |
| 3 | 130-134, Montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-13 · 856 m · Vendu 1 140 000 $ (2 373 $/m²) 480,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 531 $ · Ajust. superficie −119 600 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 999 931 $ Poids 22 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 615 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +93 729 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 934 747 $ Poids 15 % |
| 5 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 632 m · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +207 802 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 077 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +150 621 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 030 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +181 475 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 843 938 $ Poids 7 % |
| 8 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 723 215 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 450 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 889 243 $ Poids 6 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 822 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +201 199 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 116 737 $ Poids 5 % |
| 11 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 883 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 897 $/m²) 360,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 054 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.