150 Rue SAPINIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 86,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208197076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
52007208197076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 390 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 384 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 148 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 96 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 220 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 304 361 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 663 $ Poids 89 % |
| 6 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 429 $ Poids 84 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 446 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 148 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 470 061 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 314 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 424 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 228 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 400 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 96 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 318 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 806 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 404 081 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.