111 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 131,4 m² · constr. 2015 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208197109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
52007208197109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 85 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 567 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 358 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 381 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 454 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 551 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 714 857 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 520 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 664 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 212 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 117 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 685 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 490 075 $ Poids 79 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 527 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 686 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 686 476 $ Poids 78 % |
| 11 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 995 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 224 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.