101 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 191 m² · constr. 2012 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208197268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
52007208197268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 52 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 611 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 134 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 608 933 $ Poids 74 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 811 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 651 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 912 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 474 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 822 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 507 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 682 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 351 285 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 67 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 596 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 746 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 767 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 848 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 61 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 599 444 $ Poids 51 % |
| 12 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 576 020 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.