91 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 139,8 m² · constr. 2013 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 308 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208197457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
52007208197457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 245 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 327 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 638 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 559 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 678 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 389 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 415 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 566 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 120 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 579 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 679 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 535 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 509 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 729 798 $ Poids 79 % |
| 9 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 690 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 573 500 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 728 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 551 817 $ Poids 76 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 014 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 738 507 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.