81-85 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 144,5 m² · constr. 1952 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208197656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
52007208197656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 322 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 246 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 637 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 683 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 513 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 420 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 699 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 625 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 391 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 628 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 484 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 685 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 775 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 562 698 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 144 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 475 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.