61 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 181,8 m² · constr. 2012 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 336 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208197894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
52007208197894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 101 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 595 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 205 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 593 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 752 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 342 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 831 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 496 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 127 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 605 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 757 $ Poids 67 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 885 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 635 692 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 875 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 463 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 750 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 119 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 584 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 320 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 367 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.