80 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 78,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208197989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
52007208197989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 303 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 231 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 412 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 345 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 243 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 300 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 328 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 173 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 450 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 541 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 638 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 437 855 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 111 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 511 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 454 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 572 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 264 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.