132 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 168,7 m² · constr. 2021 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208198076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
52007208198076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 47 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 64 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 650 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 344 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 608 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 18 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 518 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 397 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 764 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 761 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 149 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 28 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 872 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 481 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 988 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 551 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.