100-102 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208198602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
52007208198602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 340 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 636 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 302 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 466 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 300 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 388 363 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 163 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 353 001 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 578 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 547 783 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 292 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 325 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 169 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 433 753 $ Poids 83 % |
| 8 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 417 $ Poids 81 % |
| 10 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 595 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 165 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 347 246 $ Poids 75 % |
| 12 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 476 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 441 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.