90 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 151,9 m² · constr. 1959 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208198800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
52007208198800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 372 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 438 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 232 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 572 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 234 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 655 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 156 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 514 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 573 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 534 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 727 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 527 978 $ Poids 73 % |
| 10 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 869 $ Poids 73 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 299 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 426 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 357 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.