125-127 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 299,5 m² · constr. 2021 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 416 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208199726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
52007208199726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 120 662 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 918 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +83 471 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 869 337 $ Poids 38 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 36 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +99 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 863 $ Poids 31 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 977 769 $ Poids 18 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 824 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 073 847 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 812 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 619 900 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 914 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +159 716 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 024 396 $ Poids 12 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 800 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 866 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +191 921 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 130 422 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +94 534 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 858 186 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +83 740 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 368 722 $ Poids 6 % |
| 12 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 718 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 962 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.