113-115 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 118,8 m² · constr. 1979 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208199955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
52007208199955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 520 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 250 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 009 $ Poids 86 % |
| 6 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 132 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 765 $ Poids 85 % |
| 7 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 173 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +38 691 $ | 496 166 $ Poids 85 % |
| 8 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 527 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 442 532 $ Poids 80 % |
| 9 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 435 321 $ Poids 80 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 415 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 082 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 588 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 321 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.