631 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 173,6 m² · constr. 2022 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208210520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
52007208210520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 125 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 350 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 205 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 774 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 707 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 608 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 808 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 611 512 $ Poids 72 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 126 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 196 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 892 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 486 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 311 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 551 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 278 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 850 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 783 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 269 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 409 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 793 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 238 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 721 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.