711 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 98,7 m² · constr. 2022 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208211914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
52007208211914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 528 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 728 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 618 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 613 944 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 749 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 600 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 684 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 334 807 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 511 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 712 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 757 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −6 327 $ | 462 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 651 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 690 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 860 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 798 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 460 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 410, rue du Golf, Lavaltrie 2025-06-13 · 405 m · Vendu 412 500 $ (4 365 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 492 854 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.