721 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 114,3 m² · constr. 2022 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208211956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
52007208211956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 440 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 451 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 385 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 665 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 795 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 491 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 463 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 535 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 779 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 763 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 646 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 660 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 739 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 667 038 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue Levert, Lavaltrie 2025-06-06 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 412 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 485 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.