161 Rang GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
742 900 $
Autre · 1 405 $/m² · 528,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 652 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208212280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
52007208212280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-134, Montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-13 · 818 m · Vendu 1 140 000 $ (2 373 $/m²) 480,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 531 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 194 059 $ Poids 60 % |
| 2 | 241, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-02-24 · 692 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 53 % |
| 3 | 640, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +12 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 098 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +24 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 295 $ Poids 29 % |
| 6 | 800, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 062 $ Poids 21 % |
| 7 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 517 m · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 122 818 $ Poids 3 % |
| 8 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 324 652 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, rang Saint-Jean Sud-Est, Lavaltrie 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 224 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 121 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.