640 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 79,5 m² · constr. 2022 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208220080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
52007208220080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 387 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 404 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 876 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +42 165 $ | 502 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 726 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 500 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 702 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 884 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, rue Levert, Lavaltrie 2025-07-04 · 467 m · Vendu 373 500 $ (4 572 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 425 527 $ Poids 64 % |
| 9 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 740 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +47 945 $ | 566 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 707 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 973 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2025-06-11 · 437 m · Vendu 274 900 $ (3 336 $/m²) 82,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 320 253 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.