121 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 100,4 m² · constr. 2021 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208220495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
52007208220495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 430 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 730 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 646 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 620 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 582 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 337 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 406 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 285 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 609 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 741 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 463 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 763 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 684 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 463 955 $ Poids 71 % |
| 11 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 618 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 412 $ Poids 69 % |
| 12 | 410, rue du Golf, Lavaltrie 2025-06-13 · 299 m · Vendu 412 500 $ (4 365 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 494 502 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.